工事中の広報について
今回は、大規模修繕工事中の広報について
ご紹介したいと思います。
弊社では、屋上防水の単体工事以外に、
大規模修繕工事も行っております。
大規模修繕工事とは、
お住いのマンションに補修・防水・塗装などを行い、
建物の寿命を延ばすものです。
工事期間は、規模にもよりますが約3～5ヶ月と長期間になります。
長い工事期間の中で、お住いの皆様に知っておいて頂きたいことが
山のようにあります。そこで、こちら！
『工事用掲示板』です。
エントランスなどの空きスペースを借用させて頂き、
設置させて頂くものです。
工事用掲示板の中には、『お洗濯物干し情報』があります。
工事期間中は、ほこりなどが発生するため、
お洗濯物をご遠慮いただかなければいけない期間が
どうしても発生してしまします。
この『お洗濯物干し情報』は、明日お洗濯物が干せるのかどうかを表しています。
各お部屋のバルコニーに対応しています。
マンションの形状が複雑な場合は平面図などを利用して、
分かりやすくお伝えするよう心掛けています。
他にも、『週間工程表』が掲示されています。
先週、今週、来週と、3週間程度の期間で区切った工事の詳細な工程表です。
ご意見はこちらへ！
『工事用ポスト』です。
お返事が必要なアンケートや、工事中の質問など、
紙媒体でのコミュニケーションも活用しています。
他にも、こんな工夫もしています。
『the 虫眼鏡！』これはシンプルに見やすいですね！
いかがだったでしょうか。今回ご紹介したのは一例です。
マンションの形状やエントランスの広さ、
工事の特性上で工事用掲示板はフレキシブルに変化します。
しかし、「お住いの皆様に知ってほしい」情報を、
「より分かりやすく」お伝えする心掛けは、
どの工事用掲示板にも共通して言えることだと思います。
高圧洗浄
こんにちは。
今回は高圧洗浄作業を紹介します。
高圧洗浄とは・・・
外壁の塗装やバルコニーの防水などを行う際、塗料を塗る前に
非常に高い水圧を使って古い塗膜や汚れを洗い流す作業です。
↑このように長い期間雨風にさらされたことで、泥やコケが溜まってしまっています。
塗料を塗る前にこれらの汚れを高圧洗浄で落とす必要があります。
↓写真ではわかりにくいですが、非常に強い水圧の為、間違っても人に向けないよう注意が必要です。
写真はバルコニーを洗浄中のものですが、外壁の場合だと触ると手に粉のようなものが付くチョーキング現象が
発生していることがあります。
これは既存の塗膜が紫外線や雨風にさらされ続けたことで劣化して起きる現象です。
この現象が発生している状態で塗料を塗ってしまうと、大して時間が経たないうちに古い塗膜と一緒に新しい塗膜まで剥がれてきてしまう恐れがあります。
その為、高圧洗浄によって古い塗膜もしっかり落とす必要があります。
↑キレイになりました。
より質の高い施工を行う為には、下地の処理がとても重要になります。
そのぶん工程が増えてしまって大変にも感じるかと思いますが、頑張っていきましょう！
改修工事の悩み
閲覧者の皆様、こんにちは。
皆様、シーリング防水ってご存知でしょうか？
工事の業種の中では、生活に身近なものの一つですが、もしかすると、一番意識することの無い物だと思います。
写真で一例をあげましょう。
矢印の先、このグレーの部分がシーリングと呼ばれる防水材なのです。
どうでしょうか？気づかれていましたか？
ほかにもお風呂とかキッチンまわりとか、お宅の中を探してみると、こういうものが見つかると思いますよ。
今回は現場で見つけたシーリングにまつわる悩みどころをご紹介します。
一枚、写真をご覧ください。
透明と、グレーのシーリング材がくっついているように見えますね。
さらにもう一枚。
ちょうど透明とグレーの境目でパカッと割れてしまっています。
どうしてこうなってしまうのでしょうか？？
実は、このシーリング材、材質が違っています。
透明のものがシリコンシーリング、グレーのものはポリサルファイドシーリングと呼ばれます。
（もちろん、色は多種多様ですから、単純にこの色だから…というわけではありません。今回は、ということです。）
さて、ではなぜくっつかないのでしょうか？
それはシーリング同士にも相性があるからなんです。
このシリコンシーリングは水や汚れをかなり弾きます。
しかし、シーリング同士の接着まで弾いてしまうのです。
また、水や汚れを弾く一方で、シリコンオイルが染み出ます。このオイルは実はかなり汚れやすい性質が有るんです。
使いどころを考えなければならない、難しさのある材料なのです・・・
特にこの改修工事の業界では・・・
今回は施工箇所のシリコンシーリングは全て撤去としました。（またこれが取れにくいのなんの！細かく切れちゃうんです。）
撤去した箇所を、シリコンが溶ける有機溶剤で洗浄して、施工し直しです。
いやあ、実に手間がかかります。
日々、良い施工のために悩みもありつつ工事を進めています。
イメージチェンジ
築年数40年程のマンションの改修工事
お客様からのご要望でイメージチェンジをしました。
既存はテント生地の駐輪場屋根
ポリカーボネートの屋根に交換し現代風にイメージチェンジ
以前は苔やカビなどで汚れていましたが、綺麗になり
清掃メンテナンスが容易になったとご好評を頂きました。
マンション外壁の塗装色も従来まではアイボリー1色でしたが
今回の工事でアクセント色を加えてイメージチェンジ
たくさんの方から「建物が綺麗になって若返った！」「おしゃれになった！」など
嬉しいお言葉をたくさん頂きました。
近年、お部屋内のリノベーションが多くみられますが
マンション外部も新しいものを取入れ、従来のイメージと変えるのもいいですね！
ありがとうございます
エントランス扉交換工事を行い、誰もが見える部分でもありましたので
いろんな方に「奇麗になりましたね！ありがとうございます！！」等のお言葉を
いただき、本当にうれしい気持ちになりました。
職人さん一人ひとりのお陰です。いつも暑い中ありがとうございます！
無事完了です。
梅雨に入り…何かと雨に悩まされながらも
無事に現場の足場解体が完了しました。
不思議なもので、始まった時は長い道のりだな…と思うのですが
終わってみるとあっという間です。
足場解体完了するたびに、今回も安全に何事もなく終了出来てよかった…と
ホッとします。
帰って一杯・・と思いながらも、今は梅雨真っ只中なので
天気と相談しながら、最後まで気を抜かず安全第一で作業を進めていきます!
今回の現場も、お住まいの皆様の協力のもと完了致しました。
また一番暑い時期なのに、働いてくれた職人さんにも感謝です。
いつもいつも頭があがりません
足場設置中と・・・
解体後の綺麗にとれた写真を載せておきます。
梅雨の季節です
いよいよ関東も梅雨入りしました。
今のところ雨は少ないようですが今後どのようになるのでしょうか。
大規模修繕工事では、雨が降ると外回りの工事は基本的に作業ができません。
特に仕上げ工事中（各所塗装や防水工事中）少しでも雨が降る予報の場合は
作業を見送ることも多くなりますので、毎日天気予報の確認はかかせません。
また、床防水工事中に雨が降ると、雨の残り具合によって次の日晴れたとしても
残った水をふき取った上、乾かさないと次の工程に進めないため雨が降った日数＋α作業が伸びてしまいます。
梅雨や長雨の季節に工事を行う際は、ある程度見込んで工程を組むのですが
あまり多くは降ってほしくないですよね。
以前行った屋上防水工事の現場で、あまりに雨が多く、作業が思うように進まなかった際
見かねた居住者の方（お子さんかな）が写真のようにてるてる坊主を下げてくれました。
それでも雨がやまなかったため次の週・・・
増員してくれたので、雨もやみ、無事に工事を終わらせることができました。
外壁塗装
外壁塗装膨れ・剥がれの裏側
意匠や機能の改修
【意匠の改修】
①画面中央、明らかに色彩の異なるタイルが･･･
②既製品ではなく”焼成”による色彩を合わせたタイルを貼る事で目立たなくなりました。
【機能の改修】
③バルコニー最上階の軒先に工事前は何もついておらず、バルコニー手摺壁の天端に
雨水があたり手摺壁の内外を汚したり、雨水が跳ねたりする状況でした。
④対象住戸の居住者様、管理組合様のご要望により雨樋を新設させて頂きました。
今後はこれまでに比べ雨水による汚染、水跳ねの軽減が期待出来ます。
今回紹介させてもらった事例は、外装タイルでは”ヒビ割れや剥落等による機能の改修”だけでなく
”大きな色彩の差異による意匠の改修”についてもご要望があればできるだけのご協力をさせて
もらっている一例を、軒先の雨樋の新設については当初の工事計画には予定されていなかった
工事でもお客様との打合せの中で出来るだけの改善策の提案・施工のご協力をさせてもらっている
一例を掲載しました。
エントランスアプローチ バリアフリー化工事 完了！
以前模型写真をアップした、「エントランスアプローチ バリアフリー化工事」がついに完成しました！
工事の流れは、こんな感じです(^^♪
➀施工前
既存は「間口の広おぉぉぉぉい階段」といったタイプのエントランスアプローチでした。
⓶はつり機を使用して、既存のタイルやコンクリートなどを撤去しています。
コンクリートの中に水道管などが通っていないか、図面などで事前に確認を行い、着手します( ..)φ
⓷下地を作成しています。
スロープの肝とも言える緩やかな勾配は、この下地作成の出来にかかっています(｀・ω・´)
⓸スロープの床タイルを貼っています。
タイルの表面に凹凸があり、雨の日などでも滑りにくくなっています!(^^)!
⓹手摺を取り付けています( ｀ー´)ノ
⓺完成ですっ(*”ω”*)
車いすご利用の方も安心の広ぉぉい間口を設けました！
スロープの幅もかなり広めに設けました！
そうすることで、車いすご利用の方と一般の方とがすれ違う際にも
ゆとりをもってご移動頂けます( *´艸｀)
「既存の階段も一部残してほしい」という組合様のご要望にお応えし、
歩きやすいように段差など調整して、リモデルしました！
マンションへの出入り口がここ1箇所しかない（迂回できない）ため、
お客様にご協力頂きながら工事を完成させることが出来ました(>_<)！！
ご協力、誠にありがとうございました！！
