施工実例 -大規模修繕-
都営武蔵野緑町二丁目アパート(2～5号棟)外壁改修、屋上防水及び鉄部塗装工事
カテゴリー：大規模修繕
外観 施工前
外観 施工後
外観 施工前
外観 施工後
屋上 施工前
屋上 施工後
| エリア |
東京都武蔵野市 |
| 工期 |
2018年9月10日～2019年3月29日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 工事金額 |
約1億6800万円 |
外壁塗膜アスベスト含有があり。足場組み立て壁繋ぎ削孔時から、飛散対策･環境測定をし
工事を進めました。
後付けのハト除けネット等があり、脱着も大変でしたが、事故なく完工する事が出来ました。
プラウド調布柴崎 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
外観 施工前
外観 施工後
外観 施工前
外観 施工後
屋上 施工前
屋上 施工後
| エリア |
東京都調布市 |
| 工期 |
2018年8月27日～2019年3月10日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
99 |
工事についての感想
落ち着いた色彩の建物で、タイルの色彩・形が多かったので補修跡が目立たないよう、
特にタイル補修工事の仕上げには気を付けました。
立地は隣地の畑や正面に公園などがあったためその周りでの作業時は安全に
気を付け作業を行いました。
ビジュー所沢くすのき台 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
外観 施工前
外観 施工後
開放廊下 施工前
開放廊下 施工後
ルーフバルコニー 施工後
バルコニー 施工後
| エリア |
埼玉県所沢市 |
| 工期 |
2019年3月4日～2019年6月29日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
20 |
| 工事金額 |
約25,000,000円 |
工事についての感想
隣地は地元では有名なお茶畑があり、粉塵・塗料臭気対策に苦労しました。
また、工事敷地内の空きスペースも限りがあり、仮設事務所等のスペース確保も
苦労しました。
生き地獄を覚悟し臨んだ大規模修繕工事でしたが、居住者皆さまが積極的に工事に
ご協力してくださったり、気さくに楽しいお話しなどしてくださり、
何だかんだで楽しい現場でした。
現場前道路が通学路の為、現場入場や配車に苦労しましたが、子供たちを送り出す
美しいお母さま達がいっぱいでドキドキでした。
プラウドジェム三田聖坂 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
外観 施工後
屋上 施工前
屋上 施工前
屋上防水 通気緩衝シート施工中
屋上防水 ウレタン膜厚試験中
屋上防水 施工後
| エリア |
東京都港区 |
| 工期 |
2019年4月8日～8月10日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
26 |
工事についての感想
屋上防水(ウレタン通気緩衝工法)において膜厚を確保するため
導電性のテープを張り、施工完了後に電流を流すことによって
膜厚を測る工法で行いました。
ヒルズ王子本町大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
外観 施工前
外観 施工後
斜壁タイル汚れ
斜壁タイル洗浄後
外壁タイル浮き
外壁タイル撤去後
| エリア |
東京都北区 |
| 工期 |
2018年9月19日～2019年1月20日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
25 |
工事についての感想
◆前面道路がスクールゾーンと3ｔ規制があり、搬入車両や搬入時間を細かく確認・調整しました。
◆下地調査を開始すると、下地タイルの浮きが見積数量よりも大幅に多いことが判明しました。
組合様承認のもと優先順位を付けて施工範囲を限定し、工事を行いました。
◆斜壁部分のタイルの汚れが目立っていましたが、洗浄工事でキレイに仕上がりました。
◆寒冷期の工事でしたが、今年は目立った降雪等もなく、年内に足場解体完了・契約工期にお引渡しすることができました。
コスモ柴又駅前大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
屋上施工前
屋上施工後
手摺支柱エポキシ注入作業中
手摺支柱エポキシ注入作業中
| エリア |
東京都葛飾区 |
| 工期 |
平成３０年２月１日～平成３０年５月１２日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
工事についての感想
細かく工事について質問頂く住戸があったため、その住戸の対応含め居住者対応に特に気を使いました。
立地としては観光地のそば且つ駅前であったため人通りが多く、足場の組立解体の際に歩行者の動線、
区画等に気を付けました。
躯体の状態、特に手摺の根本の爆裂が多くみられましたので丹念に補修を行い、改善出来たと思います。
・駅前で人通りが多かったり、隣地が近いなど立地が厳しい面もありました。
・屋上にＫＤＤＩの基地局があり、防水の際の事前打ち合わせ等が必要でした。
パークタウンコスモ南水元大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
屋根施工前
屋根施工後
追加工事 駐輪場屋根葺き替え
追加工事 駐輪場白線引き
| エリア |
東京都葛飾区 |
| 工期 |
平成３０年２月２２日～平成３０年７月７日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
工事についての感想
理事長以下理事会がとても積極的かつ決断が早く打合せがスムーズに行えました。居住者の方も全体的に愛想の良い
方が多く作業員共に雰囲気の良い現場作りが出来たと思ます。
・隣地等の立地状況は良好でしたが、道路向かいに高校があったため、音出しの作業時間等に気を付けました。
・既存長尺シート撤去後、既存のウレタン防水が線防水ではなく面でのウレタン防水であったため、
その処理が追加工事となり、その他外構関係の追加工事もあり工期延長となりました。
金町南パーク・ホームズ大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
足場架設期間中
機械式駐車場部分の足場処理
タイル補修（注入）状況
施工後
外部現場事務所の様子１
外部現場事務所の様子２
| エリア |
東京都葛飾区 |
| 工期 |
2018年3月1日～2018年5月31日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
29 |
工事についての感想
タイルの浮き補修が想定より多かったため
組合様と打ち合わせを行い、間引きしながら作業を行いました。
プラウド戸田公園マークス大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
足場組立中
足場設置中
施工後
トップライトの養生
屋上からの駅
| エリア |
埼玉県 |
| 工期 |
2018年8月21日～2018年12月22日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
32 |
工事についての感想
タイル・塗装ともに色分けが多くどの部位でどの仕上げ色を使用するか各仕上げ作業員と入念に打ち合わせの上作業を行いました。
また、線路が近かったため足場メッシュシートや資材を飛ばさないよう特に注意しました。
マートルコート奥沢大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 北面
施工後 北面
エントランス前タイル張替
水平打継目地部処理１
水平打継目地部処理２
水平打継目地部処理完了
| エリア |
東京都世田谷区 |
| 工期 |
2018年3月12日～2018年6月30日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
13 |
工事についての感想
敷地いっぱいに建物が建っており、隣地との隙間が狭く、資材の仮置き場等のスペースが圧倒的に少ない物件でした。
他現場に比べて、資材の運搬・搬入・搬出のウエイトが大きかった印象です。
巡回現場ということもあり、職方さんとの打ち合わせを効率よく行うことに注力しました。
追加工事として、エントランス前の一部床タイル張替え工事をご発注頂きました。
以前のものに比べ滑りにくく、仕上がりは良好です。
居住者様が工事にとても協力的で、バルコニーのお荷物のお片付けや網戸の取り外しなど、スムーズに進められました。ご協力ありがとうございました。
水平打ち継ぎ目地のずれが原因と思われる漏水があった現場ということで、化粧目地を水平打ち継ぎ目地を同じ幅・高さに合わせる、という工事がメインでした。
打ち継ぎ目地周辺の工事期間中は雨を想定し、雨養生を行いながらの作業となりました。
下地不良部が多く、思ったより時間がかかりましたが、契約工事内にお引渡しすることができました。
