施工実例 -大規模修繕-
ディークラディア武蔵浦和大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前
施工後
斜壁タイルの浮きが多く下地の関係で仕様変更しました。
タイルを斫り下地を作り直してからウレタン仕上げとしました。
施工後
施工範囲外部分の押えコンクリートも高圧洗浄でキレイに！
| エリア |
埼玉県さいたま市南区 |
| 工期 |
2016/11/28～2017/6/18(3/18) |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
29 |
工事についての感想
架設資材のスペース確保のため仮設建物は足場組立後に設置し、足場解体前に撤去したので少し施工するにあたって不便な部分がありましたが無事に竣工を迎えることが出来ました。
外壁タイルの補修数量が予定より大幅に増加し3か月という大幅な工期延長になりました。
ご不便をお掛けしましたが居住者様の協力もあり、6月に晴れて引渡しとなりました。
改めて、工事へのご理解・ご協力有難うございました。
ディーグランセ浦和本太大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
スクールゾーン
外観 施工前
外観 施工中
外観 施工後
機械式駐車場パレット 施工前
機械式駐車場パレット 施工後
| エリア |
埼玉県さいたま市浦和区 |
| 工期 |
2016/11/28～2017/3/18 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
25 |
工事についての感想
全面道路のある南面は、斜面下となっており、１階に庇及び、エントランスと立
体駐車場があるため、足場が2階から架けることになり、仮設工事が大変でした。
小学校が正面の為、現場前道路が6:00～9:00,15:00～19:00のスクールゾーンがありました。しかもルーズな物ではなく時間になるとバリケードが立てられ、保護者さんが交代で立っているパターンのです。
その為、現場入場や資材の搬入・搬出に苦労しました^^;
ルネ大宮コートハウス大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
| エリア |
埼玉県さいたま市大宮区 |
| 工期 |
平成29年3月6日～7月30日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
96 |
| 工事金額 |
約9900万 |
日本防水工業を選んだ理由
屋上防水工事～鉄部塗装工事と今までに施工実績があります。
工事についての感想
＜弊社でも一番若い世代のサブ監督より一言＞
足場組立がＧＷ明けまでかかってしまったのと、塗装の手直しが多くあった為、工程に余裕のない時期もありましたが工期を延長することなく完了することが出来て本当に良かったです。
また居住者様も工事に協力的で、車両の移動や玄関枠の塗装の際も特に問題がなく本当に助かりました。
また今回初めて外構工事に立ち会い、初めて見る作業が多いのと、施工前と施工後での現場のイメージがガラリと変わってしまったのとで多少不安もありましたが、居住者様からの評判も良くて安心しました。
1階廻りの改修も行ったのでガラッとイメージが変わりました！
プラーティノ多摩川大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
エントランス施工前
エントランス施工後
外観施工後
防水施工後
バルコニー腰壁 施工前
バルコニー腰壁 施工後
| エリア |
東京都大田区 |
| 工期 |
平成29年1月23日～4月29日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
17 |
工事についての感想
マンション入口正面の1階～4階外壁タイル全面張替え工事があり、既存モザイクタ
イルから、45角タイルへの変更による意匠変更となるため、完了時のイメージに対し
少々懸念致しました、結果は、理事会様居住者様出来の良さに評価頂き 良好と言え
ます。
工期が3.5ヶ月と工事実日 仮設足場設置期間2ヶ月弱の中で 天候に恵まれ工期延
長なく竣工が出来た事が何より良かった。
居住者様(全戸)の協力もあり、バルコニー内の荷物関係も殆ど無くスムーズに工事の
進捗良好に繋がりました。
モラード東村山駅前外壁等改修工事
カテゴリー：大規模修繕
全景施工前
全景施工後
朝顔等安全対策状況
外壁タイル浮き状況
エントランス化粧シート張り替え 施工前
エントランス化粧シート張り替え 施工後
| エリア |
東京都東村山市 |
| 工期 |
平成２８年９月８日～平成２９年２月６日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
40 |
工事についての感想
駅前で、車や歩行者共交通量の多い交差点にあるマンションの改修工事であったため安全には特に注意しなければならない現場でした。
また、調査の結果下地補修の数量が大幅に増えた事により全体工期の延長がありました。その事により仮設足場が年跨ぎになってしまいましたが、居住者の皆さまのご理解ご協力もあり最小限の延長で工事を終える事が出来たと思っています。
・外壁タイル注入の補修数量増で工期延長しました。
・府中街道側の道路使用が頂けず足場資材の搬出入の計画が大変でした。
エルズ武蔵小杉大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工後
足場材搬出入（夜間2：00～6：00）
足場材搬出入（夜間2：00～6：00）
塗装（外壁打ちっ放し面）施工前
塗装（外壁打ちっ放し面）施行中
塗装（外壁打ちっ放し面）施工完了
| エリア |
神奈川県川崎市 |
| 工期 |
平成28年9月5日～平成28年12月25日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
16 |
工事についての感想
建物が国道と県道の交差点の角にあるため足場材搬出入は、道路規制の関係上（中原警察署の指導により）夜間作業となり苦労した。
足場材仮置き場がマンション1階の居住者専用駐車場スペースを使用しましたが、現場事務所設置（解体）が足場組立（解体）後となり足場作業時や夜間の資材搬入時は気を使いました。
仮設工事がポイントとなる現場でした。
プレシャス一之江大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
外壁塗装施工前
外壁塗装施工後
バルコニーウレタン防水施工中
ルーフバルコニーウレタン防水
| エリア |
東京都江戸川区 |
| 工期 |
平成28年9月1日～平成28年12月16日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
22 |
| 工事金額 |
2,300万 |
工事についての感想
外部の駐車場が隣接していたので、スムーズに施工に移れました。
今回はピロティ下に現場事務所を設置しましたが、天井が狭くなってしまいました。
タイルの状況は良く、ひび割れは少ない印象でした。
（道路拡張のため、今後は駐車場の配置が変わるようです。）
一部隣地と競っており、足場が難しい部分がありました。
また、その面はかなり暗く作業がしにくいところもあったかと思います。
クリオ要町壱番館第１回大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
足場作業時歩行者迂回状況
天井塗膜剥離状況
タイル貼り前下地目荒らし状況
新規タイル貼り状況
| エリア |
東京都豊島区 |
| 工期 |
平成２８年８月１日～平成２８年１２月２８日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
81 |
| 工事金額 |
67,820,000円（税抜） |
工事についての感想
都心の現場なので敷地が狭く、足場仮設にはベランダブラケットを使用し、機械式駐車場からの車の出入りに支障が無いよう、仮設計画は十分な検討を行いました。
また、タイルの浮きが想定数量をはるかに超える状況であったため、エポキシ樹脂注入工法とタイル貼替工法をバランスよく使い分け、無事に工期内で工事引渡しすることができました。
当初から理事長を交え、工事の問題点を解決するために何度も協議しながら工事を進めたので、まさに工事関係者と発注者様が一体で成し遂げた工事になったと思います。
管理組合様から工事後に感謝状を頂くとともに、慰労会まで開いて頂き、大変思い出に残る工事になりました。
これからも定期点検等で末永くお付き合いさせて頂きたいと思います。
山手通り側の歩道は歩行者の通行が多く、
足場組立および解体時の迂回計画に入念な検討が必要でした。
敷地内に8tの小型ラフターを入れ、足場組立の効率化を図りました。
コニファーコート練馬中村ビジュー大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 外観
施工前 廊下床
施工前 廊下床タイル
施工後 外観
施工後 廊下床
施工後 廊下床タイル
| エリア |
東京都練馬区 |
| 工期 |
平成28年9月~平成29年1月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
27 |
| 工事金額 |
30,240,000円 |
＜廊下防水工事＞
既存玄関前に石が貼ってあった為、工事後も石の風合いを残したいとの
管理組合様からの要望によりウレタン塗膜防水の上に貼れるタイルを施工しました。
床面全面ウレタン塗膜防水ですが、居住者様が毎日歩く場所の為、速硬化型の材料を
選定し半面ずつ施工し通行可能としました。
ハイライズタウン鶴牧-6団地 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 外観
施工前 外壁
施工前 外壁
施工後 外観
施工後 外壁
施工後 外壁
| エリア |
東京都多摩市 |
| 工期 |
平成27年4月～平成28年2月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
157 |
| 工事金額 |
265,000,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
10数年前に屋上防水工事でお世話になり、大規模修繕工事も依頼しました。
今回のポイントとなる施工に実績があり、新工法の下地補修も提案して頂き要望に答えてもらいました。
<外壁塗膜剥離工事>
既存の塗膜が多く膨れたり不具合を起こしてしまっていた為、集塵機つき無粉塵剥離
工法にて外部側は全面撤去させて頂きました。
施工前
施工後
斜壁タイルの浮きが多く下地の関係で仕様変更しました。
タイルを斫り下地を作り直してからウレタン仕上げとしました。
施工後
施工範囲外部分の押えコンクリートも高圧洗浄でキレイに！
