施工実例 -大規模修繕-result

金町南パーク・ホームズ大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 足場架設期間中
  • 機械式駐車場部分の足場処理
  • タイル補修(注入)状況
  • 施工後
  • 外部現場事務所の様子1
  • 外部現場事務所の様子2
エリア 東京都葛飾区
工期 2018年3月1日~2018年5月31日
工事種別 大規模修繕
世帯数 29
工事金額 3,***万

工事についての感想

タイルの浮き補修が想定より多かったため
組合様と打ち合わせを行い、間引きしながら作業を行いました。

プラウド戸田公園マークス大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 足場組立中
  • 足場設置中
  • 施工後
  • トップライトの養生
  • 屋上からの駅
エリア 埼玉県
工期 2018年8月21日~2018年12月22日
工事種別 大規模修繕
世帯数 32
工事金額 4,***万

工事についての感想

タイル・塗装ともに色分けが多くどの部位でどの仕上げ色を使用するか各仕上げ作業員と入念に打ち合わせの上作業を行いました。
また、線路が近かったため足場メッシュシートや資材を飛ばさないよう特に注意しました。

マートルコート奥沢大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前 北面
  • 施工後 北面
  • エントランス前タイル張替
  • 水平打継目地部処理1
  • 水平打継目地部処理2
  • 水平打継目地部処理完了
エリア 東京都世田谷区
工期 2018年3月12日~2018年6月30日
工事種別 大規模修繕
世帯数 13
工事金額 1*,*00,000(税別)

工事についての感想

敷地いっぱいに建物が建っており、隣地との隙間が狭く、資材の仮置き場等のスペースが圧倒的に少ない物件でした。
他現場に比べて、資材の運搬・搬入・搬出のウエイトが大きかった印象です。
巡回現場ということもあり、職方さんとの打ち合わせを効率よく行うことに注力しました。
追加工事として、エントランス前の一部床タイル張替え工事をご発注頂きました。
以前のものに比べ滑りにくく、仕上がりは良好です。
居住者様が工事にとても協力的で、バルコニーのお荷物のお片付けや網戸の取り外しなど、スムーズに進められました。ご協力ありがとうございました。
水平打ち継ぎ目地のずれが原因と思われる漏水があった現場ということで、化粧目地を水平打ち継ぎ目地を同じ幅・高さに合わせる、という工事がメインでした。
打ち継ぎ目地周辺の工事期間中は雨を想定し、雨養生を行いながらの作業となりました。
下地不良部が多く、思ったより時間がかかりましたが、契約工事内にお引渡しすることができました。

コスモ溝の口ラフィーネ大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 西面 施工前
  • 西面 施工後
  • 南面 施工前
  • 南面 施工後
  • タイルマーキング状況
  • マンションからの素晴らしい眺め
エリア 神奈川県川崎市
工期 平成29年8月21日~平成30年1月20日
工事種別 大規模修繕
世帯数 19
工事金額 3,100万

工事についての感想

◆敷地全体が傾斜地になっており、資材や車両の搬入および運搬が極めて困難な物件でした。
◆材料の荷揚げ等にも台車を使えず、準備作業に時間がかかったかな、という印象でした。
◆タイルひび割れや浮きが多く、契約時の想定を大きく上回る補修となりました。
対応策として、『廊下内およびバルコニー内の腰から下のタイルを施工範囲外とする』提案を行い、組合様から承認を得て予算内で補修を終えることが出来ました。
◆マンション住民様がとても好意的な方々で、工事に対する質問を多くいただきました。我々の仕事について興味を持って下さっているのはとても嬉しく思うと同時に、改めて身が引き締まる思いでした。
◆物件前面に東名高速がありました。高速に面した側の足場メッシュシートは足場の外側でなく内側に貼るようにし、材料飛散のリスク低減に努めました。
◆バルコニー避難ハッチが床に埋没しているお部屋があり、下階へ漏水するという案件がありました。散水調査を行い、当該箇所の避難ハッチをカバー工法で取り付け、高さを確保し漏水のリスクを減らしました。他のお部屋に関しては、劣化しているゴムパッキンのみ交換しました。

ファミネス河辺大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前
  • 施工後
  • 施工前
  • 施工後
  • 降雪時
エリア 東京都青梅市
工期 平成29年11月27日~平成30年3月25日
工事種別 大規模修繕
世帯数 33
工事金額 3**0万

工事についての感想

現場マンションを含め、住民さんはかなり協力的。
ただ、施工はしっかり見ておられるように思います。
郊外だけに、評判がシビアに近隣に伝わってしまうようです。
青梅地区ということで降雪が工期に大きく影響しました。
・妻面出窓は結露が多く、施工の仕上げに難儀しました。
 出窓サッシの結露水が、サッシレール以外から出ており、
 施工時にもシール裏にかなり水が入っていたものがあったので、
 結露水がたまる構造になっている可能性もあるかと思います。
 また、上記窓廻りのクラックは過去に部屋内に漏水があったお宅があり、
 万一の場合は部屋内より低圧注入等が必要になると思います。

・足場材は3階屋根に直接ユニックで搬入搬出を行いました。

・階段室の床リムスプレーが痛んでおり、今回工事範囲ではありませんでしたがそろそろ手当が必要かと思いました。

ケーエスハイム大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前 全景
  • 施工後 全景
  • 施工前 屋上
  • 施工後 屋上
エリア 東京都練馬区
工期 2017年7月10日~10月14日
工事種別 大規模修繕
工事金額 約1400万

工事についての感想

現場事務所無しでやったため、非常に暑い現場でした。
手摺壁天端に真横にクラックが通っており、また開口部廻りのクラックもあったためクラック補修が非常に多かったです。
床全面塩ビシート施工となり、かなり美観が向上しました。
 
現場前道路2t規制のため、廃材はトラックを入れるために
警察の許可を必要としたようです。
タイルの接着しろが少なかったです。シールも同様です。
フロアによってかなり建物の仕上げ(躯体、スラブ含)にばらつきがありました。
あまり無い事ですが、新築時のあらが見える建物でした。

ライオンズマンション東青梅平成28年第二回外壁その他大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前全景
  • 施工後全景
  • 既存色違いタイル貼替 施工前
  • 既存色違いタイル貼替 施工後
  • 照明交換 施工前
  • 照明交換 施工後
エリア 東京都青梅市
工期 2017年2月1日~2017年6月30日
工事種別 大規模修繕
世帯数 30
工事金額 約3000万円

工事についての感想

理事会、修繕委員の皆様がとても積極的な物件で、話合いの場も
多く工事を進める上でとても助かりました。建物としては色違いの
タイルの貼替えや、各面の風化したタイル目地の目地詰めなどタイル
工事を特に丹念に行い意匠性・機能性ともに改善できたと思います。
・全戸アンケートによる外壁塗装色の変更を行いました。
・公園敷地内に足場を設置する必要があり、プラットウォールの
 設置など安全対策が必要でした。
・春から夏にかけての工事だったため、桜の花びら飛来による”ウレタン防水”
 工事の休工が大変でした。
・外壁タイル目地詰めなど多くの追加工事を頂いたため工期を延長しました。

リゾートイン白浜大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前
  • 南面を先行施工~解体後
  • 施工中
  • 屋上防水施工時
  • ホテル屋上からの眺め
エリア 千葉県南房総市白浜町
工期 屋上防水工事:2017年1月10日~3月31日  大規模修繕工事:2017年5月8日~7月31日
工事種別 大規模修繕
工事金額 6500万円

工事についての感想

屋上防水工事の際は、ホテルも営業中でしたので音出しの制限を行いながら作業しました。
大規模修繕工事中はホテル休業中に集中して行いました。

共通してるのは、、、風が強い!!!
海が目の前ですからね~。

建物も長い間、補修工事を行ってなかったので下地補修も数量が多かったです。
潮風の影響も大きいでしょうね。
ホテルの方はペットと一緒に泊まれるホテルとして人気があるようです!
プールとホテルの間にドッグランなども有りましたね。

リビオ奥沢自由通り大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工前
  • 施工後
  • 朝の朝礼風景  ※少人数ですね^^;
  • 防犯カメラを現場事務所にてモニター&常時録画
エリア 東京都世田谷区
工期 2017年1月23日~2017年5月31日
工事種別 大規模修繕
世帯数 47

工事についての感想

奥沢駅から近く、通勤時は人通りが絶えない現場でした。
工事中は足場の四方に監視カメラを設置し防犯対策としました。

センチュリー桶川 大規模修繕工事

カテゴリー:

  • 施工後 外観
  • 施工前...駐輪場の屋根が経年劣化により汚れてました
  • 施工後...駐輪場の屋根サービスにてクリーニング
  • 施工後...外階段1F お子様が頭をぶつけてしまうので、カバー設置
  • 施工前...サッシ水切り板の劣化
  • 施工後...追加提案工事にてカバー工法実施
エリア 埼玉県桶川市
工期 2017年8月21日~2017年12月24日
工事種別 大規模修繕
世帯数 47

工事についての感想

理事様より「大規模修繕の時に、たまたま理事をやる事になり今回は足場にのぼらせて
頂いたり普段なかなか経験できない事をさせて頂きました。
今年は雨も多く予定通り工事が進まなかったと思いますが、色々な部分で気を配って
頂き事故もなく、工事完了でき大変良かったと思います。」
追加提案工事にて
サッシ水切り板カバー工法・EXPJカバー交換・

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