施工実例 -大規模修繕-
プレシャス一之江大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
外壁塗装施工前
外壁塗装施工後
バルコニーウレタン防水施工中
ルーフバルコニーウレタン防水
| エリア |
東京都江戸川区 |
| 工期 |
平成28年9月1日～平成28年12月16日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
22 |
| 工事金額 |
2,300万 |
工事についての感想
外部の駐車場が隣接していたので、スムーズに施工に移れました。
今回はピロティ下に現場事務所を設置しましたが、天井が狭くなってしまいました。
タイルの状況は良く、ひび割れは少ない印象でした。
（道路拡張のため、今後は駐車場の配置が変わるようです。）
一部隣地と競っており、足場が難しい部分がありました。
また、その面はかなり暗く作業がしにくいところもあったかと思います。
クリオ要町壱番館第１回大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前全景
施工後全景
足場作業時歩行者迂回状況
天井塗膜剥離状況
タイル貼り前下地目荒らし状況
新規タイル貼り状況
| エリア |
東京都豊島区 |
| 工期 |
平成２８年８月１日～平成２８年１２月２８日 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
81 |
| 工事金額 |
67,820,000円（税抜） |
工事についての感想
都心の現場なので敷地が狭く、足場仮設にはベランダブラケットを使用し、機械式駐車場からの車の出入りに支障が無いよう、仮設計画は十分な検討を行いました。
また、タイルの浮きが想定数量をはるかに超える状況であったため、エポキシ樹脂注入工法とタイル貼替工法をバランスよく使い分け、無事に工期内で工事引渡しすることができました。
当初から理事長を交え、工事の問題点を解決するために何度も協議しながら工事を進めたので、まさに工事関係者と発注者様が一体で成し遂げた工事になったと思います。
管理組合様から工事後に感謝状を頂くとともに、慰労会まで開いて頂き、大変思い出に残る工事になりました。
これからも定期点検等で末永くお付き合いさせて頂きたいと思います。
山手通り側の歩道は歩行者の通行が多く、
足場組立および解体時の迂回計画に入念な検討が必要でした。
敷地内に8tの小型ラフターを入れ、足場組立の効率化を図りました。
コニファーコート練馬中村ビジュー大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 外観
施工前 廊下床
施工前 廊下床タイル
施工後 外観
施工後 廊下床
施工後 廊下床タイル
| エリア |
東京都練馬区 |
| 工期 |
平成28年9月~平成29年1月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
27 |
| 工事金額 |
30,240,000円 |
＜廊下防水工事＞
既存玄関前に石が貼ってあった為、工事後も石の風合いを残したいとの
管理組合様からの要望によりウレタン塗膜防水の上に貼れるタイルを施工しました。
床面全面ウレタン塗膜防水ですが、居住者様が毎日歩く場所の為、速硬化型の材料を
選定し半面ずつ施工し通行可能としました。
ハイライズタウン鶴牧-6団地 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 外観
施工前 外壁
施工前 外壁
施工後 外観
施工後 外壁
施工後 外壁
| エリア |
東京都多摩市 |
| 工期 |
平成27年4月～平成28年2月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
157 |
| 工事金額 |
265,000,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
10数年前に屋上防水工事でお世話になり、大規模修繕工事も依頼しました。
今回のポイントとなる施工に実績があり、新工法の下地補修も提案して頂き要望に答えてもらいました。
<外壁塗膜剥離工事>
既存の塗膜が多く膨れたり不具合を起こしてしまっていた為、集塵機つき無粉塵剥離
工法にて外部側は全面撤去させて頂きました。
ファインライフ新所沢 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 最上部勾配屋根
施工中 シングル葺き替え
施工中 積雪
施工中 庇･内樋ウレタン塗膜防水
施工後 最上部勾配屋根
写真コンテスト銀賞
| エリア |
埼玉県所沢市 |
| 工期 |
平成27年11月~平成28年3月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
62 |
| 工事金額 |
60,000,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
当マンションの管理会社下の施工業者として、お願いしました。大規模はもちろんの事、不安だった防水工事に自信を持たれて
いて、施工方法の明確化･住人への対応も具体的で、安心して任せられると思いました。。
工事についての感想
ガラスまで磨いて頂きまして綺麗に仕上がってます。作業員の皆さん礼儀正しく
挨拶して下さり想像以上の丁寧な作業でとても満足してます。
現場監督員さんお忙しい中BSアンテナ･網戸等色々とお手伝いして下さいまして
感謝してます。
<シングル葺き勾配屋根改修>
屋上部分はシングル葺きの防水でしたが、30数年手つかずのままでしたので、かなり劣化しておりました。
既存防水層を全面撤去し、納まりの悪い箇所はウレタン塗膜防水併用で防水性･メンテナンス性を向上させました。
作業期間中、積雪もありましたが、もちろん漏水する事なく無事完了しました。
ヴェルクレール板橋前野町 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
| エリア |
東京都板橋区 |
| 工期 |
平成25年9月～平成25年12月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
26 |
| 工事金額 |
32,220,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
３社ヒアリング会にて選定。価格と要望にあった提案力
工事についての感想
<完工後 工事に対する評価アンケートより>
・挨拶･気配りをしてくれ、面倒を掛けても嫌な態度がなく不愉快を感じなかった。
・工事期間中、危険箇所が明確でした。
・台風の時など、朝早くから点検し安全の配慮があり信頼感を得た。
・仕上りを細かくチェックしている様子がうかがえた。
・高齢者にも理解出来る文面が有り難く感じた。
・目に見えない部分も対応し最善の提案をしてくれた。
屋上部分が下階の居住者様が出入りできるスカイガーデンタイプでした。
ほとんどの屋上部分が専有的に使用されてましたので、出入り制限にご理解頂き
大変協力的でスムーズに工事を進めるられました。
1階専用庭部分はウッドデッキがボロボロで、改修方法の打合せを何度も重ねさせて頂き、
数プラン提案させて頂いた結果、メンテナンス性も考慮し土間コンクリートを打ち、
タイル仕上げにさせて頂きました。
ヴィラオート北綾瀬 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工前 外観
ルーフ･バルコニー 手摺等改修前
各住戸排水管更新(天井配管)
施工後 外観
ルーフ･バルコニー 手摺等改修後
連結送水管更新(SUS製BOX)
| エリア |
東京都足立区 |
| 工期 |
平成22年2月～平成22年5月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
22 |
| 工事金額 |
48,300,000円 |
大規模修繕工事期間中に、排水管更新工事を実施。(各住戸天井裏配管)
連結送水管も劣化の為、更新。(ルート変更・SUS製BOXへ交換)
外部はバルコニー･ルーフ等スチール手摺をアルミ製へ交換
サングリーン朝霞 大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工後 外観
外壁タイル補修 改修後
バルコニー塗装等 改修後
外部階段塗装等 改修後
外部階段防水 改修後
エントランスアプローチ 改修後
| エリア |
埼玉県朝霞市 |
| 工期 |
平成21年4月～平成21年6月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
45 |
| 工事金額 |
44,100,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
★外観へのこだわり
○改修のポイント
バルコニーの傷みがひどかった為、手摺の交換も行いました。
その他外壁塗装色彩等にもこだわり、新築同様のキレイさを保っています。
青木町ハイツ 第3回大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
施工後 外観
施工後 外観
施工後 外観
屋上防水 施工完了後
ルーフバルコニー防水 施工完了後
共用廊下塗装･防水等 施工完了後
| エリア |
埼玉県川口市 |
| 工期 |
平成21年8月～平成22年2月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
375 |
| 工事金額 |
245,000,000円 |
★安全と美しさを第一に!!
○改修のポイント
かなり大規模なマンションでしたが、工事計画のお知らせを居住者様にご理解頂き
安全かつスムーズに大規模修繕工事を行う事ができました。
エンゼルハイム千住 第2回大規模修繕工事
カテゴリー：大規模修繕
マンション館銘板を贈呈･取付させて頂きました。
施工前 外観
施工後 外観
エントランス･アプローチ改修前
エントランス･アプローチ改修後
オートロック化･グレードアップ工事
| エリア |
東京都足立区 |
| 工期 |
平成19年10月～平成20年6月 |
| 工事種別 |
大規模修繕 |
| 世帯数 |
128 |
| 工事金額 |
162,750,000円 |
日本防水工業を選んだ理由
業者選定のヒアリング時に、具合的な不具合箇所をチェックしており、又その提案が素晴らしかった。
資料･説明においてもポイントを熟知しており熱心な対応だった。
改修工事において自信を持って取り組んでいる姿勢が他社とは違って見えた。
工事についての感想
細部まで様々な修繕提案をして頂き、長い期間の工事になったが、竣工後には新築の様な仕上りで、
近隣また来訪者に自慢できるマンションに生まれ変わった。
各職種の作業員さん同士もチームワークがあり、好印象でした。
【工事内容】
・大規模修繕工事(屋上･ﾙｰﾌ･ﾊﾞﾙｺﾆｰ･共用部防水、外壁等塗装、雑金物交換）
・スチール手摺･面格子等アルミ化更新工事
・エントランス･アプローチ改修工事
・オートロック化・セキュリティ工事
・直結給水工事
・その他 駐車場アスファルト更新工事
駐輪場増設工事
照明器具交換工事 等々
施工前全景
施工後全景
外壁塗装施工前
外壁塗装施工後
バルコニーウレタン防水施工中
ルーフバルコニーウレタン防水
